买二手房交了首付住了近三年要搬出

　　最近3年来，因为一套房，家在开发区的严女士自称被搞得身心疲惫。原来2015年她买了套二手房，交了定金和首付共计20万元，签了买卖合同，装修好住进去了，没想到2016年房价上涨，旧房东不干了，不仅不肯过户，还要求她搬出来。无奈之下严女士走司法途径维权，法院虽然认定卖方违约，但因房子存在按揭抵押和案外人查封而一审判决解除合同。

　　■买主称房价上涨卖主违约

　　昨天上午9点，记者来到位于中山港大道123号的铂爵山花园严女士“家中”，只见房子已经装修完毕，生活用品一应俱全。

　　“我们都住进来了两年多了。”怀孕7个月的严女士无奈地告诉记者，装修过程中房主还协助他们开通了煤气、水电，“现在房主不但不协助办过户手续，还要求我们搬出。”

　　据严女士讲，这套房子是2015年6月30日从房主叶先生手里买的，“当天就签了买卖合同，交了10万元定金，房主就把钥匙交给了我们，我们马上就找公司装修，装修好了，我们就搬了进来。”

　　严女士说，叫人没想到的是，“原本合同约定房产证出来后，双方就在中介协助下办理赎楼手续并交首笔10万元房款。房产证是2016年端午节前后出来的，可2016年开发区的房价开始上涨，房主叶先生认为卖亏了，提出我们要多给10万元，我们不同意。”

　　严女士讲，就因为这10万元钱谈不拢，对方一直躲着不配合办理赎楼手续，无法办理过户，导致一家人身心疲惫。严女士反映的情况是否属实呢？记者随后拨打卖主叶先生的电话，却无人接听，之后记者发出表明身份和采访意图的短信，截至发稿时，没有收到回复。

　　■法院一审判决解除合同

　　严女士讲，当时为筹买这套房子，他们把之前的一套楼梯房便宜卖掉了，和卖家签订的合同写明等新房子过户后，卖家要尽快把户口迁出，这样买家才能迁户口进去，现在新房子一直过不了户，意味着他们没办法履行那份合同。在万般无奈的情况下，她选择了走司法途径维权，没想到却输了官司。

　　从严女士提供的一份2017年6月30日中山市第一人民法院民事判决书看到，法官认定导致房产交易无法进行的违约方系卖主叶先生，买方严女士不存在违约情况，但因涉案房产名下存在按揭抵押和案外人查封，卖主叶先生对涉案房子不享有完整的可独立支配产权，其不能自主处分涉案房产，因此判决卖主叶先生返还严女士双倍购房定金20万元及服务佣金2000元，驳回原告严女士要求被告继续履行房屋买卖合同的诉求。