媒体报道 |
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安置房产改建遇管线起纠纷
两业主起诉索赔877万，一审被判败诉
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| 作者：本报记者张房耿 发布日期：2017-05-08 【收藏本文】 |
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因市政建设需要而置换出多卡商铺，业主林女士、黄女士事后在对置换过来的房产进行修建时，却因报建申请得不到批准被责令停工，理由是该房产下方有18 条光纤管线。为此，今年2 月，林女士和黄女士将当年的征收方中山市市政工程建设中心告上法庭，索赔877万余元。
■置换房产无法重建，业主起诉索赔877万
这起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，要从5年前的博爱路悦来南路下穿隧道项目说起。2012年12月12日，中山市市政工程建设中心 （以下简称 “市政中心”）经市政府批准，要征收林女士、黄女士和陈女士三人共9卡商铺。双方约定，市政中心将石岐区一处近300平方米的商铺和40多平方米的车房等置换给三人，两边房产价值抵扣后，林女士等人应收补偿款是635591元。
2014年9月1日，林女士和黄女士对置换来的房产进行修建，但施工过程中却发现地梁断裂，地梁下有18条光纤管线和2条煤气管线（已切断，现已不通煤气），她们被迫停工。
林女士和黄女士认为，因市政中心开挖地基下沉光纤管线，致使她们在有关部门的报建申请得不到批准，被责令停工。今年2月，两人起诉到市第一法院，索赔损失共计877万余元（商铺损失按3万元/平方米计算）。
■索赔没有法律依据，法院驳回两原告诉求
对此市政中心解释说，该安置房之前是政府用房，与林女士和黄女士签订协议书时，市政中心对于安置房下面的管线情况不知情。后林女士和黄女士对房产进行改建并发现安置房地下的管线，市政中心在征得两人同意的情况下对管线做下沉深埋处理。
市第一法院认为，2012年双方房地产征收协议书签订后，市政中心已按协议约定履行义务，并将安置房过户至林女士、黄女士名下。而林女士、黄女士对置换过来的房屋违规重建，导致被责令停止违建行为。而且，安置房置换时，林女士、黄女士没有证据证明市政中心对地下埋有管线是知情的，林女士、黄女士也是在对安置房进行重建时才得知该情况，因此，林女士、黄女士要求市政中心按市场价向她们赔偿重置安置房的损失，理据不足，法院不予支持。
此外，相关施工公司证明，林女士和黄女士同意对18条光纤管线进行下沉处理。因此她们的诉求缺乏事实和法律依据。近日，市第一法院一审驳回了两人的诉讼请求。
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