媒体报道 |
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六旬夫妇闹离婚继父告子索房款
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| 作者：记者 张房耿 通讯员 王念 苑鹏 发布日期：2016-05-24 【收藏本文】 |
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今年1月4日，市第一法院收到了一起比较特殊的房屋买卖合同纠纷。这起案件的原告是年过六旬的林老伯，被告是他的继子黄某。林老伯说，他早几年把房子卖给了黄某还过了户，但黄某一直没给钱。但林老伯提供的买卖合同疑点重重，连付款时间都没有具体写明，他们之间有没有进行过房子买卖？昨日，市第一法院通报了该案的判决。
■案情缘由：继父起诉继子索要3万元购房款
2004年，郭女士带着一儿一女与林老伯登记结婚。2008年2月18日，儿子黄某、郭女士、林老伯作为买方与鲁某签订房地产买卖合同，他们以6.8万元买下鲁某在石岐区扒沙街的一处房子。
2008年2月20日，房产过户登记至黄某、郭女士、林老伯名下，3人各占三分之一份额。2011年1月17日，郭女士、林老伯作为卖方与黄某签订房地产买卖合同，将这套房转让给黄某，交易总金额为6万元。
这份合同属标准合同，但关于支付定金期限及付款期限的内容为空白，在付款方式条款的最后一句有记载“最后一期付款（/）元，在办理好转让手续并核发新的房地产权证书时付清。”
合同签订后的第二天，房产登记到黄某名下。但2016年1月，林老伯以黄某没有支付购房款为由起诉到了法院，索要3万元购房款。
■被告辩称：买卖合同是幌子，父母闹离婚引发此案
黄某在法庭上对此的辩解让人有些意外。“首先，这套房并不是3人合买的。”为了买房供林老伯与郭女士养老居住，黄某于2008年2月18日全额出资6.8万元买了这套房，因为当时郭女士要求将她与林老伯的名字写在房产证上，所以才出现3个人的名字。
2011年，郭女士因为申请廉租房的需要，要求在房产证上除去她与林老伯的名字。为了过户，黄某与郭女士、林老伯签署了后来这份有多处空白的房地产买卖合同。虽然合同中填写了交易总金额是6万元，但双方并没有约定支付购房款的具体细节。
因此，这份合同只是为了办理过户手续。黄某认为，林老伯之所以要起诉他，是因为之前郭女士向林老伯提起了抚养费之诉 （现处于二审阶段），林老伯向郭女士提起了离婚之诉 （判决不准予离婚）。
由于林老伯与郭女士出现婚姻问题牵涉到黄某，才导致这起纠纷的发生。对此，郭女士也向法庭说，当初签房地产买卖合同完全是想将房屋赠给黄某，各方并没有约定购房款。
■法院判决：不存在真实买卖关系，驳回原告诉求
法院审理认为，林老伯、郭女士与黄某虽然签订了房地产买卖合同，但合同中关于支付定金、付款期限的内容都是空白的，按林老伯的说法，双方没有约定付款时间，这与一般正常的房屋买卖合同不相符。
而且，涉案房屋新的房地产权证书在2011年1月18日核发，按照双方约定，房款应当于当天付清。如果黄某没有付清房款，林老伯应该从第二天起的两年内享有诉讼时效。但房屋从过户到林老伯起诉那天已经过了近5年的时间，林老伯没有证据显示他曾向黄某主张过购房款。
再基于黄某与林老伯是继父子的特殊关系及郭女士的说法，法院采信黄某的主张，认定他们之间不存在真实有效的房屋买卖合同关系。近日，法院据此驳回了林老伯的诉讼请求。
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